Jeder Staat hat seine eigenen, einzigartigen Vermieter-Mieter-Gesetze. Dennoch decken diese Gesetze in der Regel alle einen ähnlichen Bereich ab, auch wenn die genauen Regeln variieren. Erwarten Sie, dass das Mietrecht Ihres Bundesstaates Regeln für die folgenden Interaktionen zwischen Mietern und Vermietern enthält.
Kautionsregeln
Einige Bundesländer begrenzen die Höhe der Kaution, die der Vermieter verlangen kann. Zum Beispiel dürfen Vermieter bis zu zwei Monatsmieten als Kaution verlangen.
Neben der Höhe der Kaution gibt es in vielen Staaten auch Regeln für die Rückgabe oder den Abzug von Kautionen. Vermieter müssen innerhalb von 45 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses entweder die Kaution zurückzahlen oder eine schriftliche Aufstellung aller Abzüge vorlegen.
Beachten Sie, dass alle Bundesstaaten Vermietern verbieten, Geld von der Kaution abzuziehen, um „normalen Verschleiß“ zu reparieren. Vermieter dürfen nur Geld für Schäden abziehen. Obwohl die Grenze manchmal verschwimmt, wird „Schaden“ typischerweise durch einen einzelnen Vorfall verursacht, während normale Abnutzung im Laufe der Zeit auftritt.
Informieren Sie sich über die Regeln in Ihrem Bundesland im Vermieter-Mieter-Gesetz.
Begrenzung von Verspätungszuschlägen
In vielen Bundesländern gibt es Gesetze, die sowohl den Betrag, den Vermieter für Verspätungsgebühren berechnen können, als auch den Zeitraum, in dem sie diese berechnen können, begrenzen.
Vermieter dürfen bis zu 5 % der Miete als Verspätungsgebühr berechnen. Maryland verlangt keine Nachfrist, bevor Vermieter Verspätungsgebühren erheben können, aber einige Staaten tun dies.
Andere Orte zum Beispiel verlangen eine Mindestfrist von fünf Tagen. Wenn also die Miete am Ersten des Monats fällig ist, kann der Vermieter erst am Sechsten des Monats eine Verspätungsgebühr erheben.
Bewohnbarkeit
Laut Gesetz muss der Vermieter eine „bewohnbare“ Wohnung zur Verfügung stellen. Während dieses Wort viel Raum für Interpretationen lässt, bleiben einige Anforderungen konsistent und klar.
Die Struktur muss solide sein und darf keine einsturzgefährdeten Wände, Dächer oder Fundamente aufweisen. Es sollte keine größeren Lecks haben, und Vermieter sollten auch kleinere Lecks beheben.
Alle mechanischen Systeme sollten funktionstüchtig sein. Obwohl die Mieter in der Regel für ihre eigenen Nebenkosten aufkommen und diese bei Nichtbezahlung abgeschaltet werden können, muss die Immobilie in der Lage sein, diese Nebenkosten zu empfangen und zu verteilen. Mit anderen Worten: Die Verkabelung muss funktionieren, ebenso wie die Sanitäranlagen und alle HLK-Systeme.
Beachten Sie, dass Mieter ihre Vermieter über alle Reparaturprobleme informieren müssen. Sie können dem Vermieter nicht vorwerfen, dass er eine Reparatur nicht vornimmt, wenn er nicht davon weiß.
Sicherheitsanforderungen
Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen von Vermietern, dass sie bestimmte grundlegende Sicherheitsvorkehrungen einhalten.
Zu den häufigsten Beispielen gehören Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren. Staatliche oder örtliche Vorschriften schreiben vor, wo diese angebracht werden müssen, z. B. in der Küche und in den Fluren jeder Etage.
Einige Staaten oder Städte verlangen zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen, wie z. B. Fenstersicherungen in den oberen Stockwerken. Eine weitere häufige Anforderung sind Inspektionen auf bleihaltige Farbe und Zertifizierungen für Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden.
Wenn Ihr Vermieter eine der Anforderungen in Ihrem Bundesland nicht erfüllt, weisen Sie ihn höflich darauf hin und fordern Sie ihn auf, das Problem zu beheben. Wenn er sich weigert, können Sie eine Beschwerde beim Gericht für Mietverhältnisse einreichen.
Privatsphäre des Mieters und Benachrichtigung beim Betreten
Mieter wollen das gleiche Maß an Privatsphäre haben wie Hausbesitzer. Die meisten sehen es nicht gerne, wenn Vermieter häufig oder zu ungeraden Zeiten auftauchen, und viele Staaten schränken dies durch ihr Vermieter- und Mietergesetz ein.
In den meisten Staaten muss ein Vermieter seinen Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor er die Wohnung betritt, normalerweise 24 bis 48 Stunden im Voraus. Alle Staaten bieten jedoch Ausnahmen für Notfälle an, z. B. wenn der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass eine dringende Reparatur erforderlich ist, wie z. B. ein Rohrbruch. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung auf die angegebene Vorankündigungsfrist.
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter den Punkt der Belästigung erreicht hat, können Sie sich an eine Rechtshilfeorganisation oder an die Wohnungsbehörde in Ihrer Gegend wenden, um Unterstützung zu erhalten.
Räumungsprozess
Jeder Staat hat seine eigenen Räumungsregeln durch sein Vermieter-Mieter-Gesetz. Falls Sie mehr Hilfe brauchen, sollten Sie einen Mietrecht Anwalt Heidelberg einschalten.
Diese Regeln beginnen in den meisten Staaten mit einer schriftlichen Abmahnung, gefolgt von einer obligatorischen Wartezeit, bevor der Vermieter eine Räumungsklage vor Gericht einreichen kann. Die Wartezeit kann je nach Verstoß gegen den Mietvertrag variieren.
Wenn Sie beispielsweise Ihre Miete nicht bezahlen, erhalten Sie eine dreitägige Räumungswarnung, die Ihnen drei Tage Zeit gibt, die Miete zu zahlen, bevor der Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage erheben kann.
In allen Staaten ist eine Räumungsanhörung erforderlich, bei der beide Parteien ihren Fall vor einem Richter vortragen können. Der Richter gibt dann entweder grünes Licht für die Räumungsklage oder weist den Fall ab oder verzögert ihn.
Wenn der Vermieter die Erlaubnis erhält, das Verfahren fortzusetzen, wird ein Räumungstermin anberaumt, in der Regel mit dem Büro des Sheriffs, obwohl die genaue Abteilung der Strafverfolgungsbehörden, die für die Räumung zuständig ist, von Staat zu Staat variiert.
Der Vermieter kann Sie nicht selbst rechtmäßig zwangsräumen. Eine illegale Zwangsräumung beinhaltet das Auswechseln der Schlösser an Ihrer Mieteinheit, das Blockieren der Tür, damit Sie nicht eintreten können, das Entfernen Ihrer persönlichen Gegenstände oder das Abschalten des Stroms zu Ihrer Wohnung. Wenn der Vermieter versucht, Sie „selbst zu räumen“, können Sie ihn vor einem Zivilgericht verklagen.
Beschränkungen bei Nicht-Verlängerung
In den meisten Bundesstaaten sind schriftliche Kündigungsfristen für Vermieter vorgeschrieben, um bestehende Mietverträge zu verlängern oder nicht zu verlängern.
Zum Beispiel müssen Vermieter den Mietern eine dreimonatige Kündigungsfrist für die Nichtverlängerung oder ein Angebot zur Verlängerung des Mietvertrags anbieten – zumindest bei befristeten Mietverträgen. Vermieter mit Monat-zu-Monat-Mietern müssen ihnen nur eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumen.
Einige wenige Staaten schränken die Möglichkeiten der Vermieter, bestehende Mietverträge nicht zu verlängern, stark ein. Sie erlauben eine Nichtverlängerung nur aus bestimmten Gründen, z. B. wenn der Vermieter plant, selbst in die Immobilie einzuziehen oder umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen. Wie immer sollten Sie die Gesetze Ihres Landes überprüfen.
Verlassene Immobilie
In verschiedenen Bundesstaaten und Städten gelten unterschiedliche Regeln für persönliche Gegenstände, die von Mietern in einem Mietobjekt zurückgelassen werden.
In einigen Fällen dürfen Vermieter verlassenes Eigentum sofort entsorgen. In besonders mieterfreundlichen Staaten muss der Vermieter das Eigentum möglicherweise für eine bestimmte Zeit im Namen des Mieters aufbewahren und ihn schriftlich darüber informieren, wo das Eigentum gelagert wurde und zu welchen Kosten.
Der Vermieter kann nicht beanspruchtes Eigentum in der Regel öffentlich verkaufen, wenn es mehr wert ist als ein staatlich festgelegter Betrag.