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Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze: Gemeinsame Themen | Mietrecht

Jeder Staat hat seine eigenen, einzigartigen Vermieter-Mieter-Gesetze. Dennoch decken diese Gesetze in der Regel alle einen ähnlichen Bereich ab, auch wenn die genauen Regeln variieren. Erwarten Sie, dass das Mietrecht Ihres Bundesstaates Regeln für die folgenden Interaktionen zwischen Mietern und Vermietern enthält.

Kautionsregeln

Einige Bundesländer begrenzen die Höhe der Kaution, die der Vermieter verlangen kann. Zum Beispiel dürfen Vermieter bis zu zwei Monatsmieten als Kaution verlangen.

Neben der Höhe der Kaution gibt es in vielen Staaten auch Regeln für die Rückgabe oder den Abzug von Kautionen. Vermieter müssen innerhalb von 45 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses entweder die Kaution zurückzahlen oder eine schriftliche Aufstellung aller Abzüge vorlegen.

Beachten Sie, dass alle Bundesstaaten Vermietern verbieten, Geld von der Kaution abzuziehen, um „normalen Verschleiß“ zu reparieren. Vermieter dürfen nur Geld für Schäden abziehen. Obwohl die Grenze manchmal verschwimmt, wird „Schaden“ typischerweise durch einen einzelnen Vorfall verursacht, während normale Abnutzung im Laufe der Zeit auftritt.

Informieren Sie sich über die Regeln in Ihrem Bundesland im Vermieter-Mieter-Gesetz.

Begrenzung von Verspätungszuschlägen

In vielen Bundesländern gibt es Gesetze, die sowohl den Betrag, den Vermieter für Verspätungsgebühren berechnen können, als auch den Zeitraum, in dem sie diese berechnen können, begrenzen.

Vermieter dürfen bis zu 5 % der Miete als Verspätungsgebühr berechnen. Maryland verlangt keine Nachfrist, bevor Vermieter Verspätungsgebühren erheben können, aber einige Staaten tun dies.

Andere Orte zum Beispiel verlangen eine Mindestfrist von fünf Tagen. Wenn also die Miete am Ersten des Monats fällig ist, kann der Vermieter erst am Sechsten des Monats eine Verspätungsgebühr erheben.

Bewohnbarkeit

Laut Gesetz muss der Vermieter eine „bewohnbare“ Wohnung zur Verfügung stellen. Während dieses Wort viel Raum für Interpretationen lässt, bleiben einige Anforderungen konsistent und klar.

Die Struktur muss solide sein und darf keine einsturzgefährdeten Wände, Dächer oder Fundamente aufweisen. Es sollte keine größeren Lecks haben, und Vermieter sollten auch kleinere Lecks beheben.

Alle mechanischen Systeme sollten funktionstüchtig sein. Obwohl die Mieter in der Regel für ihre eigenen Nebenkosten aufkommen und diese bei Nichtbezahlung abgeschaltet werden können, muss die Immobilie in der Lage sein, diese Nebenkosten zu empfangen und zu verteilen. Mit anderen Worten: Die Verkabelung muss funktionieren, ebenso wie die Sanitäranlagen und alle HLK-Systeme.

Beachten Sie, dass Mieter ihre Vermieter über alle Reparaturprobleme informieren müssen. Sie können dem Vermieter nicht vorwerfen, dass er eine Reparatur nicht vornimmt, wenn er nicht davon weiß.

Sicherheitsanforderungen

Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen von Vermietern, dass sie bestimmte grundlegende Sicherheitsvorkehrungen einhalten.

Zu den häufigsten Beispielen gehören Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren. Staatliche oder örtliche Vorschriften schreiben vor, wo diese angebracht werden müssen, z. B. in der Küche und in den Fluren jeder Etage.

Einige Staaten oder Städte verlangen zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen, wie z. B. Fenstersicherungen in den oberen Stockwerken. Eine weitere häufige Anforderung sind Inspektionen auf bleihaltige Farbe und Zertifizierungen für Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden.

Wenn Ihr Vermieter eine der Anforderungen in Ihrem Bundesland nicht erfüllt, weisen Sie ihn höflich darauf hin und fordern Sie ihn auf, das Problem zu beheben. Wenn er sich weigert, können Sie eine Beschwerde beim Gericht für Mietverhältnisse einreichen.

Privatsphäre des Mieters und Benachrichtigung beim Betreten

Mieter wollen das gleiche Maß an Privatsphäre haben wie Hausbesitzer. Die meisten sehen es nicht gerne, wenn Vermieter häufig oder zu ungeraden Zeiten auftauchen, und viele Staaten schränken dies durch ihr Vermieter- und Mietergesetz ein.

In den meisten Staaten muss ein Vermieter seinen Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor er die Wohnung betritt, normalerweise 24 bis 48 Stunden im Voraus. Alle Staaten bieten jedoch Ausnahmen für Notfälle an, z. B. wenn der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass eine dringende Reparatur erforderlich ist, wie z. B. ein Rohrbruch. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung auf die angegebene Vorankündigungsfrist.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter den Punkt der Belästigung erreicht hat, können Sie sich an eine Rechtshilfeorganisation oder an die Wohnungsbehörde in Ihrer Gegend wenden, um Unterstützung zu erhalten.

Räumungsprozess

Jeder Staat hat seine eigenen Räumungsregeln durch sein Vermieter-Mieter-Gesetz. Falls Sie mehr Hilfe brauchen, sollten Sie einen Mietrecht Anwalt Heidelberg einschalten.

Diese Regeln beginnen in den meisten Staaten mit einer schriftlichen Abmahnung, gefolgt von einer obligatorischen Wartezeit, bevor der Vermieter eine Räumungsklage vor Gericht einreichen kann. Die Wartezeit kann je nach Verstoß gegen den Mietvertrag variieren.

Wenn Sie beispielsweise Ihre Miete nicht bezahlen, erhalten Sie eine dreitägige Räumungswarnung, die Ihnen drei Tage Zeit gibt, die Miete zu zahlen, bevor der Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage erheben kann.

In allen Staaten ist eine Räumungsanhörung erforderlich, bei der beide Parteien ihren Fall vor einem Richter vortragen können. Der Richter gibt dann entweder grünes Licht für die Räumungsklage oder weist den Fall ab oder verzögert ihn.

Wenn der Vermieter die Erlaubnis erhält, das Verfahren fortzusetzen, wird ein Räumungstermin anberaumt, in der Regel mit dem Büro des Sheriffs, obwohl die genaue Abteilung der Strafverfolgungsbehörden, die für die Räumung zuständig ist, von Staat zu Staat variiert.

Der Vermieter kann Sie nicht selbst rechtmäßig zwangsräumen. Eine illegale Zwangsräumung beinhaltet das Auswechseln der Schlösser an Ihrer Mieteinheit, das Blockieren der Tür, damit Sie nicht eintreten können, das Entfernen Ihrer persönlichen Gegenstände oder das Abschalten des Stroms zu Ihrer Wohnung. Wenn der Vermieter versucht, Sie „selbst zu räumen“, können Sie ihn vor einem Zivilgericht verklagen.

Beschränkungen bei Nicht-Verlängerung

In den meisten Bundesstaaten sind schriftliche Kündigungsfristen für Vermieter vorgeschrieben, um bestehende Mietverträge zu verlängern oder nicht zu verlängern.

Zum Beispiel müssen Vermieter den Mietern eine dreimonatige Kündigungsfrist für die Nichtverlängerung oder ein Angebot zur Verlängerung des Mietvertrags anbieten – zumindest bei befristeten Mietverträgen. Vermieter mit Monat-zu-Monat-Mietern müssen ihnen nur eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumen.

Einige wenige Staaten schränken die Möglichkeiten der Vermieter, bestehende Mietverträge nicht zu verlängern, stark ein. Sie erlauben eine Nichtverlängerung nur aus bestimmten Gründen, z. B. wenn der Vermieter plant, selbst in die Immobilie einzuziehen oder umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen. Wie immer sollten Sie die Gesetze Ihres Landes überprüfen.

Verlassene Immobilie

In verschiedenen Bundesstaaten und Städten gelten unterschiedliche Regeln für persönliche Gegenstände, die von Mietern in einem Mietobjekt zurückgelassen werden.

In einigen Fällen dürfen Vermieter verlassenes Eigentum sofort entsorgen. In besonders mieterfreundlichen Staaten muss der Vermieter das Eigentum möglicherweise für eine bestimmte Zeit im Namen des Mieters aufbewahren und ihn schriftlich darüber informieren, wo das Eigentum gelagert wurde und zu welchen Kosten.

Der Vermieter kann nicht beanspruchtes Eigentum in der Regel öffentlich verkaufen, wenn es mehr wert ist als ein staatlich festgelegter Betrag.

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Facebook

Facebook-Marketing

Facebook-Marketing in Deutschland: Ein Leitfaden

Wollen Sie sich in München, Deutschland dem Facebook-Marketing hingeben? Können Sie keinen Weg finden, wie? In diesem Blog behandeln wir die folgenden Fragen, die Sie schon immer über Facebook hatten. Alles an einem Ort beantwortet.

Lassen Sie uns alle Themen untersuchen.

Was ist Marketing?

Marketing ist der Prozess, Kunden für Ihre Produkte zu gewinnen, ihr Interesse an Ihrem Produkt zu entwickeln, sie über den Wert Ihres Produkts aufzuklären und ihnen zu erklären, warum sie sich für Sie entscheiden sollten.

  • Was ist Facebook?
  • Facebook ist eine Website für soziale Netzwerke.
  • Nun, was bedeutet das?

Eine Social-Networking-Plattform ist ein Online-Portal, zu dem Menschen gehen, um mit ihren Freunden und ihrer Familie Kontakte zu knüpfen.

Sie sprechen über das Leben der anderen, teilen ihre Bilder und Videos und haben eine gute Zeit.

Wie können Marketing und Facebook für geschäftliches Wachstum kombiniert werden?
Facebook ist wie ein cooles Online-Café, in dem alle miteinander abhängen.

Der Ort ist so hip, dass überraschende 2,23 Milliarden Menschen dort monatlich die meiste Zeit verbringen.

Und im Durchschnitt verbringt eine Person jeden Tag 60 Minuten dort.

Stellen Sie sich vor, was für einen sozialen Einfluss das hat.

Als Geschäftsinhaber werben Sie auf vielen Kanälen, aber keiner dieser Kanäle kann mit der Reichweite von Facebook konkurrieren.

Sie können auch eine Plakatwand in einem Einkaufszentrum aufstellen, aber 2,23 Milliarden Menschen werden diesen Ort nicht besuchen.

Eine solche Zahl können Sie mit Hilfe von Fernsehwerbung erreichen, aber wenn Sie die Kosten der Fernsehwerbung mit der Facebook-Werbung vergleichen, können Sie Facebook nicht ignorieren.

Es ist ein Ort mit unbegrenzten und unausgeschöpften Möglichkeiten für einen Geschäftsinhaber.

Es bietet Ihnen Zugang zu 2,23 Milliarden Menschen.

Wenn nicht alle, aber eine gute Anzahl von ihnen könnte als Ihre potenziellen Zielkunden in Frage kommen.

Wenn Sie Facebook nutzen, können Sie ihnen Ihre Botschaft übermitteln, sie über Ihr Produkt informieren und ihr Interesse an Ihrem Produkt wecken.

  • Was ist Facebook-Marketing? Oder Facebook-Marketing für soziale Medien?
  • Wenn Sie Facebook für Marketing verwenden, wird dies als Facebook-Marketing oder Facebook-Social-Media-Marketing bezeichnet.

Es bedeutet, dass Sie Facebook wie Rei Baumeister verwenden, um Ihre Reichweite auf Ihren Zielmarkt zu erhöhen und ihm den Wert Ihrer Produkte zu vermitteln.

Es ist genau wie jedes andere Marketing.

Das Einzige, was sich geändert hat, ist das verwendete Medium.

Marketing wurde in der Vergangenheit mit vielen Medien wie Fernsehen, Radio, Plakatwänden, Broschüren, Magazinen und vielen anderen betrieben.

Beim Facebook-Marketing sind wir gerade dabei, dieses Konzept auf diesen neuen Online-Kanal auszudehnen, wobei wir nur wenige Änderungen vornehmen, damit es dem Geist des verwendeten Kanals entspricht und bessere Ergebnisse liefert.

Was sind die verschiedenen Arten des Facebook-Marketings?
Je nachdem, was Sie bewerben, müssen Sie möglicherweise Ihre Facebook-Marketingstrategie ändern.

Ich kategorisiere das Facebook-Marketing in drei Kategorien –

  • Facebook Business Marketing
  • Wenn Sie für Ihr Unternehmen auf Facebook werben, wird dies als Facebook-Geschäftsmarketing bezeichnet.
  • Ihr Unternehmen kann aus jeder Branche kommen und von jeder Art sein.

Sie können für ein Produkt oder sogar eine Dienstleistung werben.

Sie können für ein Paar Schuhe oder eine edle Sache werben.

Facebook bietet reichlich Möglichkeiten für jedes Unternehmen, unabhängig davon, was Sie verkaufen.

Facebook-Fanseiten-Marketing

Facebook ist ein Ort, an dem alle Fans an einem Ort zusammenkommen.

Wenn Sie in diesem sozialen Medienkanal suchen, werden Sie Fanseiten für so viele Dinge finden – von einem Essen bis hin zu einem Prominenten.

Wenn Sie ein gemeinsames Interesse nutzen, um Menschen auf eine Facebook-Seite zu locken, nennt man das Facebook-Fanseiten-Marketing.

Persönliches Facebook-Marketing

Facebook Personal Marketing ist, wenn Sie Facebook verwenden, um für sich selbst zu werben.

Heutzutage hat jeder eine Facebook-Seite, um sich selbst zu vermarkten.

Jeder Autor, Musiker, Koch, Sie können buchstäblich jeden mit einer Facebook-Seite finden.

Einige sind Marken und andere versuchen, eine Marke zu werden.

Und ich sage: Warum nicht? Facebook hat ein riesiges Potenzial für jeden.

Wie vermarktet man sein Unternehmen auf Facebook?
Mehr als 70 Millionen Unternehmen sind auf Facebook präsent.

Bevor Sie bereit sind, Ihr Unternehmen auf Facebook zu vermarkten, sollten Sie sich mit einigen wichtigen Konzepten vertraut machen.

Der gesamte Prozess des Facebook-Marketings beginnt mit der Erstellung einer Facebook-Seite.

Was ist eine Facebook-Seite?
Eine Facebook-Seite ist eine Seite, auf der Sie über Ihre Marke oder Ihr Unternehmen sprechen.

Eine Facebook-Seite ist kein Konto, um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden in Kontakt zu treten.

Andererseits ist es eine Seite, um all jenen Nutzern eine Plattform zu bieten, die Ihr Produkt lieben oder lieben werden.

Es ist wie Ihr Tagebuch, in das Sie alles eintragen können, was Ihr Publikum über Sie wissen soll.

Personen, die Ihrem Alter folgen, erhalten Updates, sobald Sie etwas Neues in Ihr Tagebuch schreiben.

Unterscheidet sich die Facebook-Seite von den Facebook-Profilen?
Die meisten Menschen sind verwirrt, wenn es darum geht, die Unterschiede zwischen Facebook-Seite und Facebook-Profil zu verstehen.

Zunächst einmal ist ein Facebook-Profil ein persönliches Konto. Eine Facebook-Seite ist ein öffentliches Konto.

Zweitens: Ein Facebook-Profil ist das, was Sie verklagen, wenn Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden in Verbindung treten wollen.

Darüber hinaus wird die Facebook-Seite verwendet, um mit Ihren Kunden und potenziellen Kunden in Kontakt zu treten.

Was ist also ein Facebook-Geschäftskonto?
Ein Facebook-Geschäftskonto ist ein Konto, das von Geschäftsinhabern auf Facebook eingerichtet wird, um alles leicht verwaltbar und sicher zu halten.

Es umfasst Ihre Facebook-Seite, Ihr Facebook-Werbekonto und die Möglichkeit des Benutzerzugriffs.

Da Sie nun alle Grundbegriffe kennen, lassen Sie uns schließlich zum wichtigen Thema der Erstellung von Facebook-Seiten übergehen.

Nun: Wie erstellt man eine Facebook-Geschäftsseite?
Dieser Prozess beginnt, wenn Sie zu Facebook gehen und die Option zur Erstellung einer Seite wählen.

Geschäftsseiten sind im Allgemeinen mit persönlichen Profilen verbunden.

In Facebook können Sie zwei Arten von Seiten erstellen. Diese sind –

Unternehmen oder Marke

Gemeinde oder öffentliche Figur

Wenn Sie ein Geschäftsinhaber sind, können Sie die Option eins wählen.

Sie werden dann nach der Kategorie Ihres Unternehmens gefragt.

Sie können auch eine geeignete Kategorie wählen, die Ihr Unternehmen – Einzelhandel, Einkaufszentrum, Ladengeschäft usw. – widerspiegelt.

Dann wählen Sie den Namen Ihres Unternehmens.

Nun werden Sie zu Ihrer Facebook-Seite weitergeleitet, die wie ein persönliches Profil mit einigen kleinen sichtbaren Änderungen aussehen wird.

Sie können die Seite so anpassen, dass sie Ihre Marke widerspiegelt. Hinzufügen eines

  • Titelbild
  • Profil-Bild
  • Kurze Beschreibung
  • Geschäftliche Geschichte
  • Öffnungszeiten
  • Kontaktdaten
  • Standorte
  • Benutzername
  • Weisen Sie Ihren Teammitgliedern Rollen zu (Inserent, Moderator, Redakteur und viele andere)
    WICHTIGSTER WICHTIGSTER: Ein Aufruf zum Handeln
    Sie können die Registerkarten nach Ihren Wünschen organisieren.

Wenn Sie mit all dem fertig sind, können Sie Facebook bitten, Ihr Konto zu verifizieren.

Wenn Sie eine große Marke sind und viele Leute über Sie sprechen, wird es für Sie nicht so schwer sein.

Aber wenn Sie ein kleines Unternehmen oder sogar ein großes Unternehmen sind, aber nicht viel Sichtbarkeit im Internet haben, wird dieser Prozess etwas komplizierter und langwieriger sein.

Sobald Ihre Seite fertig ist und das richtige digitale Branding widerspiegelt, ist es nun an der Zeit, Ihr Publikum näher an Sie heranzuführen.